Edificios limpios para ‘sostener’ oficinas

La transformación hacia una construcción más sostenible es un proceso que empezamos a vivir en España pero que en otros países como Reino Unido, países nórdicos o Estados Unidos se inició en los años 90. A pesar de llegar con este retraso, la mayoría de expertos coinciden en que quizá sea el mejor momento, pues estamos iniciando en nuestro país un nuevo ciclo inmobiliario que facilita adoptar una nueva forma de construir más racional.

UNA EXCEPCIÓN PIONERA. A pesar de la relajación con la que en general se ha abordado el tema de la sostenibilidad en España, hay excepciones notables como el edificio Alvento de Madrid que fue el primero en obtener un certificado Leed en Europa.

En el ámbito laboral esta cuestión tiene una gran relevancia, porque revierte en el beneficio de todas las partes implicadas: por un lado el promotor, propietario o inversor; por otro los trabajadores, pero en general beneficia a toda la sociedad, al poner en el mercado un edificio respetuoso con las personas y con el medio ambiente. Una oficina sostenible no solo mejora la calidad de vida sino que reduce el consumo energético hasta en un 60% y el consumo de agua hasta un 35%. Además, el valor del edificio al ser certificado como sostenible puedo llegar a aumentar hasta el 10%.

EL PRIMER PLATINO. El primer certificado LeedPlatino en España fue para la Torre Iberdrola de Bilbao, proyectada por Ortiz y León. La capa doble de vidrio de la fachada permite el control térmico sin penalizar las vistas.

En la actualidad en España, y ante la falta de un sello público, los tres certificados más usados para calificar un edificio como sostenible son Leed, Breeam y Verde; el primero de origen americano, el segundo de origen británico y el último español. Todos ellos tienen diferentes categorías en función del uso del edificio a certificar (residencial, oficinas, equipamientos, almacenes…) y del tipo de intervención (obra nueva, rehabilitación integral o parcial, reforma de interiores…).

PROYECTAR EN VERDE. La Ciudad BBVA de Madrid, proyectada por Herzog & de Meuron y ejecutada por Ortiz y León, ha obtenido el sello Leed Oro. De esta forma se certifica su 40% de ahorro en agua potable, la reutilización de aguas grises y pluviales para el riego, o la disminución en un 30% del consumo energético, entre otros. La entrada de luz natural es una constante en el edificio.

¿Es rentable ser sostenible?

Según Óscar Martínez Lamigueiro, Director de Breeam en España, muchos estudios han demostrado que construir un edificio sostenible supone un coste asumible y, más importante todavía, que el retorno de la inversión está asegurado en un plazo razonable: «Muchas veces se habla de sobrecoste atendiendo solo a los materiales, sin tener en cuenta los significativos ahorros en consumos de energía y de agua durante la vida del edificio. La experiencia de nuestro certificado (con más de 541.000 edificios en 77 países desde 1990) es que existe un ahorro energético entre un 30-70%, y la reducción del gasto de agua en un 40% respecto a edificaciones estándar. Ahorros que en muchas ocasiones permiten amortizar el sobrecoste inicial en un período de 2 a 5 años».

APROVECHAR EL CAMBIO. Aegon aprovechó un cambio de sede para encargar a 3g Office un cambio en los espacios de trabajo que impulsara a la vez relaciones más colaborativas entre sus empleados.

Para Alfonso de las Peñas, director de Operaciones de Tétris, la división de arquitectura de JLL, la rehabilitación con valores sostenibles es el verdadero campo de batalla en España, «con un parque de oficinas en edificios en altura escaso, y en muchos casos tiene 20 y hasta 30 años».

La directiva europea 2010/31, que establece que en 2020 todos los edificios de nueva construcción tendrán que ser de consumo de energía cero (2018 para los públicos) se centra en el consumo, pero la sostenibilidad va más allá y abarca más cosas que los consumos energéticos. El experto de Tétris llama sobre todo la atención en la reducción de los costes laborales que tiene un edificio bien planteado que mejore las condiciones medioambientales para los usuarios: «Los empleados disfrutan de una mejor iluminación, un aire de mayor calidad y en general unas instalaciones que mejoren la calidad de vida para los usuarios, lo cual, a su vez, se traduce en retención de talento, tan necesario en el mercado laboral de hoy en día».

LOS EMPLEADOS OPINAN. En las nuevas oficinas de Roche en el Campo de las Naciones, diseñadas por 3g Office, se preguntó a los propios empleados que espacios de cocreación echaban en falta y se diseñaron a su medida.

El desconocimiento social de las ventajas de la sostenibilidad es el principal obstáculo para el despegue de este tipo de construcción en España. Es preciso trasladar los beneficios que atesora, tanto económicos (menor consumo de agua y energía, menores costes de mantenimiento y funcionamiento, incremento de la vida útil del edificio, incremento de su valor y de las rentas), como sociales (mejora del ambiente interno y consecuentemente de las condiciones de vida y trabajo) y ambientales (reducción del impacto ambiental de la edificación y de las emisiones de CO2). En esto, todos los expertos coinciden, el papel de la Administración debería ser más activo, especialmente en materia de incentivos.

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